Po śmierci właściciela nieruchomości, kwestia przechodzenia mieszkania na inną osobę może być skomplikowana. Zależy to przede wszystkim od tego, czy osoba zmarła posiadała testament i jakie były jego treść oraz od relacji rodzinnych między spadkobiercami. W każdym przypadku konieczne jest dokładne przeanalizowanie sytuacji prawnej i podjęcie odpowiednich działań w celu uregulowania sprawy przeniesienia własności nieruchomości po zmarłym.
Dziedziczenie mieszkania po zmarłym
W momencie, gdy ktoś traci bliską osobę, zawsze pojawia się wiele pytań i niepewności. Jednym z najważniejszych zagadnień jest dziedziczenie majątku po zmarłym. W przypadku mieszkań może to być szczególnie skomplikowane.
Dziedziczenie mieszkania po śmierci osoby bliskiej często budzi kontrowersje w rodzinach oraz problematykę prawno-finansową. Zgodnie ze stosownymi przepisami kodeksu cywilnego – jeśli brak testamentu – cały majątek spadkodawcy przechodzi na jego spadkobierców ustawowych: dzieci, rodziców lub małżonka.
Jeśli jednak mowa o nabywaniu własności lokalu przez jedną osobę spośród wieloosobowego grona potencjalnych właścicieli (czyli np.: współmałżonek), wymagana jest procedura sądowa zwana działem spadku.
Co warto w tym miejscu podkreślić? Działanie takiego procesu należy do kompetencji wyłącznie notariusza lub adwokata/ radcy prawnego uprawnionych do prowadzenia sprawy przed Sąd Okręgowy odpowiedniej jurysdykcji terytorialnej.
Prawidła dziedziczenia regulujące sytuację beztestamentową określają stopniowość powinowactwa między członkiem rodziny a umarłym posiadaczem nieruchomości.
Jeśli nie ma testamentu, a w rodzinie mieszkańca pojawi się chęć dziedziczenia lokalu, kluczowe znaczenie mają tu zasady przysługujące spadkobiercom ustawowym: dzieciom lub małżonkowi.
W przypadku braku potomków nabywają oni prawo do 100% udziałów posiadanej przez umarłego właściciela powierzchni użytkowej mieszkania – o ile oczywiście byli na dzień jego śmierci we wspólnocie mieszkaniowej.
Sytuacja jest inna gdy mowa o sytuacji bezdzietnej osoby zamieszkałej samotnie lub poza bliższą rodziną. W takim przypadku prawa do nabytego własnościowo domu czy też apartamenty mogą posiadać krewni ze stopniem pokrewieństwa niższym od pierwszego i drugiego (np.: kuzynowie).
Dlatego warto zadbać odpowiednio wcześniej o swoją przyszłość oraz uregulować wszystkie sprawy formalne związane z dziedziczeniem już za życia – poprzez sporządzenie testamentu.
Testament to dokument określający sposób rozporządzania swymi rzeczami zarówno przed jak i po śmierci testatora. To dokładnie on reguluje sytuacje dotyczące dalszych losów naszej własności – także tej będącej w formacie niemieszczańskim.
Odpowiedzialność za postawienie czynności testamentowej ponosi notariusz. Warto mieć na uwadze, że koszt sporządzenia takiego dokumentu jest uzależniony od wartości majątku który przekazujemy – co wpływa bezpośrednio na wysokość opłaty za czynność.
Sporządzając testament powinniśmy wybrać dziedziców zgodnie ze swoimi preferencjami i życzeniami. Może to być np.: osoba spoza rodziny lub instytucja charytatywna.
Podsumowując – dziedziczenie mieszkania po śmierci bliskiej nam osoby może okazać się nie tylko problematyczne emocjonalnie ale także finansowo oraz prawnie. Dlatego właśnie warto dbać o uregulowanie kwestii własnego majątku już w trakcie naszego życia poprzez dokładną analizę sytuacji rodzinnych oraz porady specjalistów – adwokata lub radcy prawnego czy też notariusza, którzy pomogą w stworzeniu odpowiedniej strategii postępowania przed sądem cywilnym i regulować wszelkie istotne dla nas sprawy formalno-prawne dotyczące nabytych przez nas dóbr osobistych bądź niemieszczańskich (np.: ruchomości).
Wezwanie do działania: Przygotuj testament lub umowę dziedziczenia, aby uniknąć nieporozumień dotyczących przekazania mieszkania po śmierci. Skorzystaj z pomocy notariusza i zaplanuj swoją spuściznę już dziś!
Link tag HTML: WrocLoveDesign
