Wprowadzenie: W sytuacji, gdy właściciel nieruchomości chce wymeldować kogoś z domu, może pojawić się pytanie o to, czy jest to możliwe bez zgody osoby przebywającej tam nielegalnie. Czy istnieją jakieś przepisy prawne regulujące tę kwestię? Odpowiedź na te pytania znajduje się poniżej.
Procedura wymeldowania z domu bez zgody
Czy można kogoś wymeldować z domu bez jego zgody? Wiele osób zadaje sobie to pytanie, gdy znajdują się w sytuacji, gdzie muszą pozbyć się lokatora lub współwłaściciela nieruchomości. Jednakże procedura wymeldowania jest skomplikowana i należy ją przeprowadzić zgodnie z prawem.
Przede wszystkim, warto wyjaśnić czym jest wymeldowanie. Jest to proces usunięcia osoby fizycznej lub prawniej z nieruchomości na podstawie decyzji właściciela budynku lub administratora mieszkań oraz stosownych przepisów ustawy o własności lokali.
Procedura ta może być stosowana wobec najemcy mieszkaniowego, ale także np. użytkownika wieczystego czy spadkobiercy po osobie posiadającej udział we wspólnocie mieszkaniowej.
W przypadku niepłacenia przez wynajmującego czynszu czy naruszania regulaminu obowiązującego na danym terenie (np. hałasu), istnieje możliwość rozwiązania umowy za porozumieniem stron – jednakże jeśli taka opcja zawiedzie bądź będzie niemożliwa do realizacji – konieczne staje się wystąpienie do sądu cywilnego o nakaz eksmisji.
Samo uzyskanie nakazu eksmisji odbywa sie poprzez wniesienie odpowiedniej sprawy przed Sąd Rejonowy dla Warszawy-Śródmieścia, który rozstrzygnie o pozwoleniu na eksmisję lub jej odmowie.
Warto w tym miejscu zaznaczyć, że samo wydanie przez sąd nakazu nie jest jednoznaczne z wymeldowaniem osoby. Wymaga to bowiem zaangażowania policji i komornika – pierwszych do wykonania decyzji egzekucyjnej (co może nastąpić nawet kilka dni po orzeczeniu), a drugiego do przygotowania całego procesu oraz przeprowadzenia samego działania usunięcia lokatora.
Oczywiście procedura ta wiąże się ze znaczącymi kosztami – wynajem prawnika czy też ponoszenie opłat notarialnych bądź administracyjnych.
Należy także pamiętać o obowiązkach właściciela nieruchomości podczas trwającej sprawy przed sądem cywilnym – konkretniej chodzi tu między innymi o uiszczanie wszelkich czynszów za lokal zajmowany przez osobę, którą planujemy eksmitować.
Jednak co ważne warto tutaj dodać: istnieją sytuacje szczególne tj., gdy mamy podejrzenie kradzieży albo naruszeń porządkowych powodujących zagrożenie dla otoczenia mieszkania/lokalizacji danego budynku/mieszkania). W takim przypadku należy skontaktować się bezpośrednio z Policją lub Straż Miejską celem uzyskania pomocy w ewentualnym usuwaniu osoby z mieszkania.
Podsumowując, procedura wymeldowania kogoś bez jego zgody jest skomplikowanym procesem i należy ją przeprowadzać w sposób legalny. Właściciel nieruchomości musi uzyskać nakaz eksmisji od sądu cywilnego oraz zaangażować policję i komornika do wykonania decyzji egzekucyjnej. Jest to więc bardzo czasochłonne oraz kosztowne przedsięwzięcie, dlatego warto rozważyć wszystkie dostępne opcje przed podjęciem takiej decyzji.
Tak, można kogoś wymeldować z domu bez jego zgody w przypadku spełnienia określonych warunków prawnych. Jednakże, takie sytuacje należy rozpatrywać indywidualnie i skonsultować się z prawnikiem.
Wezwanie do działania: W razie potrzeby porady prawnej dotyczącej wymeldowania osoby z mieszkania lub innych spraw wynikających ze stosunków mieszkaniowych zapraszamy do kontaktu z naszymi specjalistami na stronie https://www.daysandplaces.pl/.
Link tag HTML :
